江翠捷運金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江翠捷運金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：113.91 萬/坪
地址：新北市板橋區銘傳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.086 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.086 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於板橋江子翠核心生活圈，鄰近捷運江子翠站，交通與生活機能完善。 2. 入場門檻低：總價 2288 萬元，相較周邊精華區產品，總價較為親民，適合資金有限的購屋者。 3. 使用彈性高：一樓產品進出便利，且土地持分比例不錯，具備住商混合使用的潛在空間。 4. 格局方正：20 坪左右格局方正，利於室內規劃與空間利用，具備一定轉手基礎。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡約 42 年，屬老舊公寓，內部管線與硬體設備可能有老化問題，需評估整修成本。 2. 一樓隱憂：相較高樓層，一樓隱私性較差，需留意安全防竊與外部噪音干擾，採光亦受影響。 3. 建築機能：四樓老舊公寓通常無電梯，雖住一樓不受爬樓梯影響，但整體建築價值可能隨屋齡遞減。 4. 單價偏高：參考單價約 113.91 萬/坪，考量高屋齡因素，單位價值在老公寓中略高，需衡量性價比。
機會	1. 都更潛力：位於精華區且土地持分價值高，未來若有危老重建或都更計畫，資產增值空間大。 2. 投資收租：鄰近捷運與學區，租賃需求穩定，適合長期持有以收取租金收益。 3. 特定客群：一樓適合行動不便者、高齡化社會需求或需居家辦公的族群，自有潛在市場。
威脅	1. 貸款與轉手：隨著屋齡增加，銀行鑑價可能受限，影響貸款成數，長期轉手流動性較新產品弱。 2. 隱形成本：老舊建物後續維護、公共設施更新可能需投入額外資金，增加持有成本。 3. 競爭壓力：同區域若有新案或電梯大樓推出，若無明確都更利基，房價成長幅度可能較慢。

物件評論

此物件屬於「高潛在報酬伴隨一定風險」的類型，是否購買取決於您的購房目的與風險承受能力。對於資金有限但希望切入板橋精華區的購屋者，或尋求長期收租的投資者而言，此物件因總價低、地段好、一樓便利等特點，具備一定吸引力。然而，由於屋齡已達 42 年，建議在購買前務必聘請專業驗屋確認結構與管線狀況，並評估後續可能的修繕費用。若您重視居住新度、隱私安全或家庭成長性，則需慎重考量老舊公寓的長期持有成本與轉手難度。整體而言，適合作為投資或特定自住需求，但不適合追求新穎居住體驗的買家。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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